Новости - 19.09.2018

Пошаговая инструкция, как легально сдать квартиру

  1.   Оформляем страховку

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

2.Получаем согласие собственников всей квартиры.

Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников данной квартиры.

3.Находим квартиросъемщиков.

Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники.

4.Составляем договор.

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Если жилье сдают юридическому лицу, то составляется договор аренды, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

5. Составляем акт приема-передачи квартиры.

Это дополнительный документ, в котором указывается, какая техника и мебель находится в квартире на момент ее заселения новыми жильцами, в каком состоянии квартира. В акте следует указать как исправную технику, мебель, чтобы в случае поломки или порчи взыскать с нанимателя, так и сломанные приборы или испорченные детали квартиры, чтобы наниматель был уверен, что его потом не обвинят в порче вещей. Акт, как и договор, подписывается в двух экземплярах и остается на руках у каждой стороны.

6. Решаем вопрос с налогами.

Обязанность уплаты налога на доходы, полученные от сдачи в аренду (найм) жилья, установлена статьями 228 и 229 Налогового Кодекса РФ:

         - 13 % для физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя;

         - 6% для лиц, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя.

Статьёй 122 Налогового Кодекса РФ  предусмотрено наказание для физических и юридических лиц, которые уклоняются от уплаты налогов, а именно:

- стоимость такого штрафа достигает 20% от основного долга, а также могут быть насчитаны дополнительные проценты за время просрочки. Если скрывать истинные доходы от правосудия, то могут быть насчитаны дополнительные выплаты в зависимости от дохода.

- сдача жилья в аренду – это предпринимательская деятельность, которая в случае невыплаты налога является незаконной.

 

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищён законом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Если жилье сдавалось без соответствующего договора, потом очень трудно доказать, что из квартиры пропала какая-то техника, что окна и двери раньше были целы, а на стенах не было следов краски и фломастеров. Неожиданные расходы. Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги. Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света. Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).

         Информация о Ваше деятельности может стать доступной при помощи сознательных соседей. Шум, жильцы, причиняющие беспокойство жителям дома, беспорядок на этаже – если имеет место один из таких случаев, то можете быть уверены: кто-то из соседей обязательно сообщит об этом участковому, старшему по дому.